پایگاه خبری تحریر نو 18 آبان 1398 ساعت 14:26 http://tahrireno.ir/vdcewv8z.jh8oni9bbj.html -------------------------------------------------- گزارشی از رخوت معاملات در بازار اجاره؛ عنوان : گرمی بازار واحدهای کوچک‌متراژ در سردی معاملات بازار اجاره -------------------------------------------------- حسام عقبایی نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش تقاضا در بازار اجاره قیمت‌ها را تا ۲۰ درصد کاهش داده است. متن : حسام عقبایی نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش تقاضا در بازار اجاره قیمت ها را تا ۲۰ درصد کاهش داده است. به گزارش تحریرنو از پانا ؛ با شروع فصل پاییز معاملات در بازار اجاره نیز کاهش یافته است و اگرچه به گفته نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک این بازار در مهر ماه امسال با کاهش حدود ۲۰ درصدی نسبت به تابستان ۹۸ همراه است اما مستاجران قیمت ها را در بازار بالا می دانند و از تمایل خود به اجاره واحدهای با متراژ پایین تر می گویند. افزایش قیمت های ناگهانی در بازار اجاره طی یک سال و نیم گذشته علاوه بر آنکه بخشی از مستاجران را به سمت مناطق پایین تر شهر هدایت کرده است تمایل آنان را به اجاره واحدهای با متراژ پایین تر که قیمت مناسبتری دارند، نیز افزایش داده است. گشتی در دفاتر مشاوران املاک در سطح شهر نشان می دهد مستاجران با وجود کاهش تقاضای نسبی در بازار اجاره و کاهش معاملات از قیمت ها رضایت ندارند و می گویند مجبور هستند واحدهای با متراژ پایین تر را برای سکونت خود انتخاب کنند. آمارها نشان می دهد مناطق ۷، ۱۳ و ۱۴ تهران از جمله مناطق کانون ساخت و سازها واحدهای کوچک متراژ هستند که مقصد مناسبی برای متقاضیان این املاک به شمار می آیند. البته در سایر مناطق شهری نیز ساخت و ساز در گروه متراژی ۴۰ تا ۶۰ مترمربع وجود دارد اما تعداد آنها قابل توجه نیست. ۲۰ درصد مستاجران قراردادهای خود با مالکان را تمدید کردند حسام عقبایی، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه ۱۵ تا ۲۰ درصد مستاجران در فصل جابه جایی های امسال قرارداد خود را با مالکان تمدید کرده اند، گفت: در نیمه دوم سال به طور معمول تقاضا در بازار اجاره با کاهش همراه است و این موضوع موجب می شود تا قیمت ها در این بازار با کاهش همراه باشد. وی ادامه داد: قیمت اجاره بها در نیمه دوم سال یعنی از مهر ۹۸ نسبت به تابستان ۹۸ با کاهش ۲۰ درصدی همراه شده است و پیش بینی می شود این روند کاهشی با در پیش رو بودن فصل زمستان با کاهش بیشتری همراه باشد. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد: قیمت مسکن نیز در شهرهای بزرگ در واحدهای با متراژ بالا تا ۴۰ درصد و در واحدهای کوچک با ۳۰ درصد کاهش همراه شده است. بازار مسکن در بخش اجاره و فروش هنوز هم حبابی است وی افزود: بازار مسکن هنوز هم حباب دارد و در مقایسه با نرخ تورم بازار مسکن در فروش و اجاره هنوز هم حبابی است. عقبایی خاطرنشان کرد: سرمایه های سرگردان و نقدینگی که در اختیار صاحبان نقدینگی است هر از چندگاهی وارد بازار مسکن می شود و برخی از معاملات تنها بین این افراد صورت می گیرد چون مردم عادی توان این معاملات را ندارند. افرادی که حجم بالای نقدینگی را در اختیار دارند مداخلاتی در بازار مسکن دارند که موجب رشد قیمت ها هم در خرید و فروش و هم بازار اجاره می شود. ساماندهی اجاره داری حرفه ای و ایجاد موسساتی برای تحقق آن در این میان سیاست دولت برای حمایت از مستاجران چیست؟ محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره سیاست دولت برای حمایت از مستاجران می گوید از سیاست های کلانی که در دستور کار معاونت قرار دارد علاوه بر بازنگری طرح جامع مدیریت صنعت ساختمان کشور، ساماندهی اجاره داری حرفه ای و ایجاد موسساتی برای تحقق آن است. محمودزاده ادامه داد: با توجه به شرایط فعلی، برخی از دهک های درآمدی امکان خرید مسکن را در میان مدت و حتی بلندمدت هم ندارند که برای حل مشکل این افراد که متاسفانه در جامعه کم هم نیستند ساماندهی نظام اجاره داری در دستور کار است. او راه اندازی اجاره داری حرفه ای را در سه فاز قابل انجام دانست و گفت: اجاره بلندمدت با همراهی خیرین و ارگان های حمایتی یکی از این برنامه ها است و واحدهایی احداث می شوند و در اختیار متقاضیان قرار می گیرد که این طرح در کلانشهرها اجرا خواهند شد. همچنین ایجاد شرکت هایی که کار آنها اجاره داری حرفه ای است نیز در دستور کار قرار دارد. محمودزاده با تاکید بر اینکه راه اندازی اجاره داری حرفه ای نیازمند اصلاح آیین نامه است، گفت: پیش تر در قانون ساماندهی اعلام شده بود که پنج سال اجاره داری انجام شود و بعد از آن اجازه فروش داده شود. در اصلاح این بند قانونی از قانون ساماندهی اجازه فروش را نمی دهیم. چون سازنده پیش فروش می کند و هدف قانون محقق نمی شود.