تحریر نو - چرا با افزایش وام مسکن موافقت نمی‌شود؟

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ملاحظات افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در وضع فعلی را تشریح کرد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ملاحظات افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در وضع فعلی را تشریح کرد.

به گزارش تحریرنو از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، محمدحسن مرادی با اشاره به موضوع افزایش سقف تسهیلات مسکن در وضع فعلی اعلام کرد: افزایش سقف تسهیلات مسکن در هر مقطع زمانی در بردارنده ملاحظات و الزام‌هایی است که این ملاحظات و الزام‌ها در هر دوره‌ای متناسب با شرایط و ویژگی‌های همان زمان تعریف و ایجاد خواهد شد.

وی توضیح داد: اگر چه قدرت پوشش‌دهی تسهیلات خرید مسکن به واسطه جهش‌های پی در پی قیمت مسکن کاهش یافته است اما نباید از نظر دور داشت که این موضوع مختص شهرهای بزرگ و کلانشهرهایی مانند تهران است و تسهیلات خرید مسکن همچنان در سایر شهرها از اثربخشی و کارآیی قابل قبولی برخوردار است.

مرادی با بیان اینکه افزایش استقبال از تسهیلات خرید مسکن در سایر شهرها جز کلانشهرها تاییدکننده این واقعیت است که این تسهیلات همچنان در برخی از نقاط کشور کارآیی و اثربخشی دارد، خاطرنشان کرد: اتفاقا این نقاط در واقع همان شهرهایی هستند که هدف سیاست‌گذاران به منظور ایجاد جریان مهاجرت معکوس از کلانشهرها و شهرهای بزرگ به آن‌ها قرار دارند.

وی تصریح کرد: در کلانشهرها باید این واقعیت مهم را در نظر گرفت که ملاحظات سیاست‌گذار از بابت احتمال ایجاد التهاب بیشتر در بازار مسکن به دنبال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از یک سو و همچنین ملاحظات موجود از بابت امکان بازپرداخت تسهیلات و پرداخت قسط از سوی تسهیلات‌گیرندگان باعث شده است که فعلا و برای نیمه اول سال ۹۸ تاثیرپذیری بازار مسکن کلانشهرها به خصوص پایتخت از تسهیلات خرید مسکن بعنوان یک سناریوی غیر محتمل شناخته شود.

وی تاکید کرد: در وضع فعلی تسهیلات خرید مسکن باید در سطح و به میزانی پرداخت شود که گروه‌های هدف دریافت‌کننده تسهیلات توان پرداخت اقساط تسهیلات را داشته باشند؛ در غیر اینصورت صرف افزایش سقف تسهیلات هیچ کمکی به رونق بازار معاملات مسکن و خانه‌دار شدن گروه‌های هدف نخواهد کرد و ممکن است در محل دیگری غیر از هدف تعیین شده اصابت کند.

مرادی همچنین خاطرنشان کرد: این در حالی است که انتظار می‌رود دست کم در ماه‌های پیش‌رو روند رشد قیمت مسکن در کلانشهرهایی همچون تهران کند شود و تورم مسکن کمتر از سطح تورم عمومی رقم بخورد؛ از سوی دیگر انتظار می‌رود به واسطه کند شدن سرعت رشد قیمت مسکن بخشی از متقاضیان مصرفی نیز بتوانند خرید خود را از بازار انجام دهند.

وی افزود: همچنین انتظار می‌رود با توجه به وضع فعلی، بخشی از سازندگان مسکن نیز با اقدام به تکمیل واحدهای نیمه‌کاره و عرضه آن‌ها به بازار مسکن بخشی از عرضه مورد نیاز گروه‌های متقاضی را پوشش دهند و همین موضوع نیز می‌تواند در کنترل سرعت رشد قیمت مسکن و دسترسی خانوارهای متقاضی به تعداد بیشتری از فایل‌های فروش مسکن موثر واقع شود.

مرادی تاکید کرد: تحت تاثیر چنین وضعی انتظار می‌رود طی ماه‌های پیش‌رو با ورود تعداد نسبتا بیشتری از متقاضیان خرید مسکن به بازار ملک تعداد معاملات مسکن نیز نسبت به اواخر سال گذشته با اندکی رشد همراه باشد.

وی همچنین با اشاره به برخی برنامه‌های بانک مسکن برای سال ۹۸ عنوان کرد: مطابق با برنامه‌های عملیاتی سال ۹۸ بانک مسکن افزایش سرمایه بانک مسکن در دستور کار قرار گرفته است؛ انتظار می‌رود با افزایش سرمایه بانک مسکن توان بانک برای پرداخت تسهیلات در این بخش افزایش یابد.

مرادی افزود: پرداخت تسهیلات به منظور نوسازی بافت‌های فرسوده شهرها و کمک به اهداف تامین مسکن در شهرهای اقماری و شهرهای جدید نیز از دیگر اولویت‌های بانک مسکن در سال ۹۸ است.