عضو هیئت‌مدیره‌ی بانک مسکن:
در دو سال آینده کسری مسکن خواهیم داشت
عضو هیئت‌مدیره‌ی بانک مسکن از کسری مسکن در دو سال آینده خبر داد و "عرضه‌ی نامتعادل" را سبب پیدایش مسکن مهر مازاد در برخی مناطق کشور دانست.
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۱۹ آذر ۱۳۹۴ ساعت ۱۲:۵۲
به گزارش تحریرنو به‌نقل ازروابط‌عمومی بانک مسکن، ابوالقاسم رحیمی‌انارکی افزود: صدور پروانه‌های ساختمانی در سال های ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ کاهش یافت و کشور در این بخش با مخاطراتی در دو سال آینده روبه‌رو خواهد شد، به‌طوری‌که به‌دلیل عرضه‌ی ناکافی مسکن در این بخش کسری خواهیم داشت.
رحیمی‌انارکی گفت: با افزایش شدید قیمت زمین و واحدهای مسکونی و هم‌چنین تورم در دهه‌های گذشته و افزایش نیافتن درآمدها متناسب با افزایش سایر متغیرهای اقتصادی، بازار مسکن به رکود رفت.
عضو هیئت‌مدیره‌ی بانک مسکن تاکید کرد در ۲۲ سال گذشته شاخص قیمت مصرف‌کننده ۴۸ برابر شده است.
وی افزود: در این مدت قیمت زمین و مسکن بیش از تورم رشد داشته و افزایش درآمد خانوارها از شاخص تورم نیز پایین‌تر بوده است.
به‌گفته‌ی او، نظام تامین مالی مسکن در ایران یک ویژگی دارد و آن‌هم پایین بودن مانده اعتبارات رهنی بخش مسکن نسبت به تولید ناخالص داخلی است که در ایران این نسبت به کم‌تر از ۱۰درصد می‌رسد، در حالی‌که در کشورهای در حال توسعه ۱۰ تا ۴۰درصد و در کشورهای پیش‌رفته و توسعه یافته بیش از ۴۰درصد و حتی بالای ۱۰۰درصد نیز تخمین زده می‌شود.
وی خبر داد: در مسکن گران‌قیمت مازاد عرضه‌ی به‌وجود آمده یعنی عرضه‌ی مسکن لوکس بیش از تقاضاست.
رحیمی‌انارکی گفت: قسمت عمده‌ی تامین مالی مسکن در کشور، منوط به پس‌اندازهای گذشته است و مربوط به پس‌اندازهای آینده نمی‌شود، در حالی‌که این امر در بیش‌تر کشورهای جهان به پس‌اندازهای آینده منوط است.
وی تصریح کرد: فرایند بازگشت منابع از سوی وام گیرندگان برای بانک مسکن مشکل های زیادی را به وجود آورده است.
رحیمی‌انارکی گفت: برای این‌که بانک مسکن بتواند مسکن مورد نیاز مردم را تامین کند باید سرمایه‌ی بانک افزایش پیدا کند، صندوق تضمین تسهیلات تشکیل و ابزارها، قانون‌ها و ضابطه‌های مورد نیاز تدوین شود تا بانک تخصصی توسعه‌ای مسکن در کشور به پویایی برسد.
به‌گفته‌ی او، تسهیلات بانک مسکن برای متقاضیان خرید در تهران به‌طور متوسط نزدیک به ۱۲درصد قیمت مسکن را تامین می‌کند و سهم تسهیلات در قیمت کل واحد مسکونی به‌شدت کاهش پیدا کرده است.
هم‌چنین در شهرهای زیر ۲۰۰هزار نفر تسهیلات بانک مسکن به‌طور متوسط ۴۰ تا ۵۰درصد قیمت واحد مسکونی را پوشش می‌دهد و در شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر این سهم به طور متوسط ۳۰ تا ۴۰درصد است.
وی یادآوری کرد: این در حالی است که بانک مسکن در اوایل دهه‌ی ۷۰ به‌طور متوسط ۶۰ تا ۷۰درصد قیمت واحد مسکونی را به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کرد.
بر پایه‌ی همین گزارش، هم‌اکنون بانک مسکن به‌عنوان تنها پرداخت‌کننده‌ی تسهیلات خرید مسکن در ایران به دو روش پس‌انداز یا خرید اوراق مسکن به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند.
متقاضیان برای دریافت ۵۰میلیون تومان تسهیلات مسکن باید بیش از هفت‌میلیون تومان برای خرید اوراق مسکن هزینه کنند تا از تسهیلات این بانک با سود ۱۴درصدی بهره مند شوند.
کد مطلب: 3656
